+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Нарушенные права собственника самовольной постройки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нарушенные права собственника самовольной постройки

Доказательства, подтверждающие право истца на земельный участок. Доказательства нарушения прав и законных интересов истца. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования претензии истца. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рассмотрение данного вопроса представляется целесообразным с учетом и через призму изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня г. Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре г.

Образец исковое заявление о сносе самовольной постройки

Рассмотрение данного вопроса представляется целесообразным с учетом и через призму изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня г. Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре г. Действующая редакция ст. Самовольная постройка 1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Абзац утратил силу с 1 сентября г. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке — за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Федерального закона от Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящий момент, что непосредственно вытекает из содержания ч. Таким образом, при анализе условий признания права собственности на самовольную постройку, определенных в редакции п.

Нельзя сказать, что российский законодатель выступил новатором, изъяв указанные положения из ч. Презумпция следования правовой судьбы постройки судьбе земли была определена еще в римском частном праве.

Кодифицированные гражданские законы многих европейских стран также закрепляют переход самовольно возведенной постройки к собственнику земельного участка. Например, ст. В тот период и речи не могло идти о правах застройщика, действовавшего незаконно. Такие постройки дома, дачи в силу ст.

Пункт 3 ст. Следовательно, добиться признания права собственности на самовольно возведенное строение можно только в порядке искового производства. В порядке особого производства юридический факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Иск о признании права собственности является иском вещно-правового характера, исходя из юридической природы и содержания которого требование о признании права собственности должно содержать: — субъект права собственности; — наличие у истца правомерного интереса в отношении имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности общая предпосылка права на предъявление иска ; — неопределенность правового статуса такого имущества т.

Поскольку самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, то вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо. Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, являются недействительными.

Как физическое, так и юридическое лицо не может обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку на основании давности владения в соответствии со ст. Такой возможности и оснований признания права собственности на самовольную постройку закон не содержит, что подтверждается п. В противном случае возникнет проблема не только с тем, что самовольные постройки фактически будут легализованы, но и с тем, что за застройщиком будет закреплено право бессрочного пользования земельным участком.

Данная правовая позиция в целом была подтверждена определением Конституционного Суда РФ от 25 марта г. При отсутствии предмета спора самовольной постройки как имущества и спора о праве на него поскольку в качестве истца теперь может выступать только владелец земельного участка не может быть установлена материально-правовая и процессуальная обоснованность иска о признании права как вещно-правового иска.

С позиции применения процессуальных норм действующего законодательства представляется, что отсутствие предмета спора должно послужить основанием для прекращения судом производства по делу на основании п.

Так, п. Несмотря на краткую формулировку п. Таким образом, исходя из вещно-правовой природы иска о признании права собственности на самовольную постройку, учитывая процессуальный аспект реализации материальной нормы, следует отметить, что установленное п.

При рассмотрении судом такого рода иска непременно возникнет вопрос о возможности рассмотрения его по существу в связи с наличием установленных АПК РФ и подлежащих обязательному применению оснований для прекращения производства по делу.

Таким образом, можно говорить о том, что норма о признании права собственности на самовольную постройку в строгом смысле лишена жизнеспособности. Предмет доказывания. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству.

И хотя указанное разрешение восполнить невозможно, истцу необходимо с помощью судебно-технической либо строительно-технической экспертизы и заключения органа архитектуры и градостроительства доказать соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, доказать, что не нарушены охраняемые права и интересы третьих лиц, и тем самым устранить признаки самовольности строения.

Исходя из понятия самовольной постройки, сформулированного в п. Пунктом 5 ст. Таким образом, разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не может быть изменено, в том числе судом. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено.

Иное решение противоречило бы ст. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение. В силу ст. Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра г.

Иркутска от 28 июня г. Из пояснений истца следует, что на предоставленном земельном участке в г. Согласно ст. В соответствии со ст. В нарушение вышепоименованных норм истцом возведено спорное строение на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без проекта и разрешения на строительство. В нарушение ст. Суд предлагал истцу как застройщику представить в материалы дела необходимые разрешения, доказательство отведения земельного участка в установленном порядке согласно ст.

Данная позиция сформирована судебной практикой и нашла свое отражение в других судебных актах см. Особое внимание стоит обратить на то, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на самовольно построенные объекты входят, кроме прочего, данные о том, за чей счет велось строительство.

К такому выводу пришел суд, рассматривая следующее дело. ЗАО по договору купли-продажи, заключенному в г. На прилегающем к этому зданию земельном участке в период с по г. Без получения разрешения на строительство ЗАО возвело несколько гаражей, склад и здание заготовительного участка. В г. ЗАО выкупило земельный участок, на котором находились самовольные постройки, и обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на них, ссылаясь на ст.

В доказательство того, что эти объекты относятся к недвижимости, ЗАО представило в суд паспорта на здания. А чтобы подтвердить их безопасность для жизни и здоровья граждан, в суд были поданы заключения, составленные с участием Всероссийского добровольного пожарного общества. Тем не менее суды трех инстанций сочли представленные доказательства недостаточными.

Как отметила в своем постановлении кассационная инстанция, ЗАО помимо прочего обязано подтвердить отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц. Поэтому истец должен был представить доказательства того, что самовольное строительство велось именно за его счет.

Непредставление таких сведений не позволило суду определить круг заинтересованных лиц и сделать вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц. В связи с этим кассационная инстанция отказалась признать право собственности ЗАО на указанные здания.

Итак, анализ судебной практики применения ст. Такими документами могут быть договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом. В противном случае суды в удовлетворении иска о признании права на самовольную постройку отказывают см. К такого рода документам может быть отнесена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества; 3 содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес, в частности, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.

Следует также обратить внимание, что в порядке ст. Практике известны многочисленные случаи, когда суды отказывали в иске, мотивируя отказ тем, что объект, на который признается право собственности, не является недвижимым имуществом см.

Такими документами могут быть: санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.

Вполне допустимо, что соответствие самовольной постройки требованиям градостроительных и строительных норм и правил будет подтверждено судом на основании заключения соответствующей судебной экспертизы. Хотелось бы особо отметить, что неподтверждение факта соответствия самовольной постройки требованиям обязательных нормативов является одним из основных мотивов отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; 5 подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Такими документами могут быть письма владельцев соседних строений, земельных участков либо совладельцев земельного участка. Наиболее сложной при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку является проблема отсутствия у истцов прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство.

Из диспозиции п. Арбитражные суды и суды общей юрисдикции дают совершенно различные трактовки применения обозначенной правовой нормы. Вместе с тем существует обширнейшая практика арбитражных судов, в силу которой суды отказывают в признании права собственности в связи с тем, что самовольно застроенный земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности либо не находится в его наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании.

В качестве примеров подобного рода судебных актов смотрите постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 августа г. Несмотря на имеющиеся существенные сложности, в подавляющем большинстве случаев судебный способ легализации прав на самовольные постройки является наиболее предпочтительным, поскольку не сопряжен с обращением в многочисленные органы государственной власти, достаточно четко процедурно регламентирован, оставляет широкое поле для обжалования уже принятых решений.

Прежде всего следует обратиться к правовой природе расходов, подлежащих возмещению застройщику. Представляется, что расходы, подлежащие возмещению застройщику, не могут быть квалифицированы в качестве убытков в соответствии со ст. Следовательно, расходы, подлежащие возмещению застройщику, не могут содержать реальный ущерб и упущенную выгоду, так как они понесены добровольно в своих интересах.

В настоящее время исходя из судебной практики можно сделать вывод о том, что указанные расходы расцениваются судом как фактические документально подтвержденные застройщиком затраты.

Данный подход к определению размера расходов обусловлен общим понятием самовольной постройки как совокупности строительных материалов. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 17 апреля г.

При распределении судом бремени доказывания между сторонами необходимо учитывать то обстоятельство, что бремя доказывания факта понесенных затрат на возведение самовольной постройки возлагается на застройщика.

По вопросу возможности применения рыночных цен на объект, признаваемый самовольной постройкой, можно сказать следующее.

Поскольку на момент рассмотрения судом иска о признании права собственности самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений, объект самовольной постройки не подлежит стоимостной оценке наряду с другим недвижимым имуществом, включенным в гражданский оборот.

До признания права собственности на самовольную постройку стоимостной оценке может подлежать только совокупность строительных материалов и фактических затрат застройщика по возведению постройки. Несмотря на то что фактически в пространстве и во времени самовольная постройка существует, являясь объективно объектом недвижимости, она не существует одновременно юридически.

Не признанная юридически постройка, являясь объектом материального мира, представляет собой совокупность строительных материалов, о возможности распоряжаться которыми до сноса или признания права собственности на постройку, к сожалению, ничего не говорит ст.

В связи с чем возникают следующие противоречия между теорией и практикой применения указанной статьи. Если строительные материалы принадлежат лицу, осуществившему постройку на праве собственности, то, руководствуясь положениями ст.

Вы точно человек?

Кроме того, теперь в ст. В соответствии с новой редакцией п. Прежде всего изменения коснулись круга объектов, которые могут признаваться самовольной постройкой. Если прежняя редакция п. Дело в том, что в зависимости от того, имел ли самовольно возведенный объект признаки недвижимого имущества, различался и способ защиты нарушенного права. Если самовольно возведенная постройка обладала признаками недвижимого имущества, собственник земельного участка должен был обращаться в суд с иском о сносе объекта по ст. Если же постройка такими признаками не обладала, то владельцу земельного участка следовало обращаться в суд с негаторным иском по ст.

Недвижимость: порядок легализации самовольной постройки

Часть дома ответчика находилась на земельном участке истца. Суды нижестоящих инстанций не нашли оснований для сноса данного дома как самовольной постройки. Однако ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Он отметил, что длительность существования возведенной ответчиком самовольной постройки сама по себе не может служить основанием для ее сохранения, если она возведена на чужом земельном участке без законных оснований. Отказывая в иске о сносе самовольной постройки, суды должны были обосновать, какими иными способами истец мог защитить свое нарушенное право. Гражданину Ш.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из вышеуказанного определения самовольной постройки следует, что для признания ее таковой необходимо наличие хотя бы одного признака. Последствия же признания постройки самовольной достаточно серьезны:. Но, несмотря на столь существенные последствия и санкции в отношении самовольно возведенного строительства, существует норма права, позволяющая признание права собственности на такую постройку.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Президиумом ВС РФ 24 декабря г.

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

Большой интерес для изучения и практического применения в гражданском праве Российской Федерации представляют гражданско-правовые институты, правовое регулирование которых находится на границе нескольких отраслей права. Так, например, самовольная постройка регулируется нормами гражданского, административного и земельного права. Это положение находится в системной связи с п. Согласно ст. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Москва, ул. Садовническая, д.

Самовольное строительство: снос или признание права собственности?

Бесплатные предварительные консультации по вопросам жилищного и земельного законодательства Льготный кредит несовершеннолетние дети рента брачный договор наследство залог Присмотрели вариант. Но хотите развеять сомнения. Нужен совет или практическая помощь.

Купить квартиру в другом районе. Ежедневно обновляемая база предложений. У него продажа своего объекта. Решили не продолжать и продать. В хорошем районе города.

Признание права собственности на самовольную постройку

Защиту пользователя юрист может осуществлять посредством представительства в судах различного подчинения. Участие в апелляционных и кассационных процессах сотрудников нашего сайта, подготовка обращений возможны по требованию пользователя.

Когда клиент и адвокат беседуют по телефону или ведут активную переписку, дело открывается с новых сторон и появляются решения ранее казавшихся неразрешимых проблем. Появляется желание сотрудничества и достижения положительных результатов. Постарайтесь задавать вопросы практикующему юристу по существу, исключите эмоциональную составляющую.

Вы впервые находитесь в серьезной ситуации, но опытный юридический специалист знаком с подобными спорами намного ближе. Участники спора впервые могут оказаться в зале суда, адвокат умеет общаться с представительным судом и противной стороной на достойном уровне.

о сносе (лица, чьи права и интересы нарушены, прокурор, органы строительного Приобретение права собственности на самовольную постройку.

Новое в законодательстве о самовольных постройках

Важно отметить, что форма, позволяющая заказать обратный звонок или провести переписку для решения юридически важного вопроса, находится на странице справа внизу. Если вы заинтересованы в оперативном проведении консультации и не желаете ждать обратного звонка, позвоните по телефону горячей линии.

Номер указан на сайте.

В нашей фирме доступные расценки на юридические услуги для каждого клиента. Наши услуги Гражданские дела Наследственные дела (оспаривание завещаний, вступление в наследство); Защита прав наследников; Договорные споры, их урегулирование; Защита прав автовладельцев; Защита прав собственников жилья, оспаривание решений общего собрания жильцов; Споры с Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖЭУ по вопросам: оплаты за квартиру и услугам, заливом квартиры, падения веток дерева; Возмещение убытков; Защита права собственности; Компенсация морального вреда; Составление претензий, исковых заявлений, возражений на иск, ходатайств, жалоб; Вопросы по ипотеке Ведение дел в судах Взыскание дебиторской задолженности Договорные споры Признание сделки недействительной (ничтожной).

Вопрос, можно ли его вернуть как то у банка. Или можно ли подать в суд на владельца на возврат аванса. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты. Это бывает необходимо при: оформлении автомобиля в собственность; обжаловать действия ГИБДД получении водительского удостоверения; совершении ДТП и других ситуациях; оставление места ДТП.

Эти действия могут быть предприняты соответствующими должностными лицами только при наличии постановления судебных приставов о запрете на выезд. По словам авиаюриста, даже если человек сразу на месте оплатит штраф или задолженность, то выехать из страны он все равно не сможет, так как необходимо, чтобы судебный пристав снял соответствующим документом запрет на выезд.

Внимание: бесплатная консультация автоюриста оказывается только жителям Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО. Консультация авто юриста по телефону является бесплатной и конфиденциальной. Автоюрист перезвонит вам в самые кратчайшие сроки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самовольная постройка - Как узаконить самострой
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван

    Вы отдалились от беседы

  2. rakgiluro

    Я бы не хотел развивать эту тему.

  3. Мариетта

    большое спасибо!Взяла себе тоже-пригодится.

  4. Рада

    Тема Рулит