+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что делать после покупки дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что делать после покупки дома

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 4 сентября

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2019 году?

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 4 сентября Время чтения 8 мин. После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах.

Приобретение недвижимости — трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета. Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр ЕГРП.

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет.

Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи. Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю. Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности. Если их несколько, то каждый пишет свое заявление Документ, подтверждающий переход права собственности договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонам Некоторые договоры не регистрируются, например, дарения Кадастровый паспорт Его возвращают в составе других документов Нужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных Доверенность Доверенность также остается в регистрационном деле.

Если доверенность еще нужна представителю, рекомендуется в дело отдать нотариальную копию Согласие супруга на продажу Оно не возвратно, поскольку подтверждает факт соблюдения прав супруга Должно быть удостоверено нотариусом Квитанция об уплате госпошлины Остается в регистрационном деле Паспорта сторон, их представителей Паспорта не изымают.

Сотрудник удостоверяет личность присутствующих, вносит данные в систему и тут же возвращает документы. Рисунок 2. Вывеска территориального отделения Росреестра в одном из городов России. Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены. Прописка — прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ. Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.

Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть — свидетельство о регистрации права собственности и паспорт.

Последний будет изъят для постановки штампа. Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками. Срок получения услуги — 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно. Второй вариант оформления регистрации — подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется. Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации.

Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ. Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра РКЦ. Эта организация занимается распределением коммунальных платежей.

Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг. За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе.

В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности — обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы договор купли-продажи и выписку из ЕГРП. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья.

Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление. Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника.

Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков.

Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома. Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг.

Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить. Есть компании, дающие оборудование напрокат.

Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его. Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств — обременение до момента полного погашения задолженности ипотека.

Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги. Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка.

Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости. Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая. Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку — погасить долг и снять обременение. Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги. Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя.

Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую. Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в году не обойтись. Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость. При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа. Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию.

Действия нового собственника после покупки квартиры

Поэтому мы решили написать памятку о том, куда идти и что делать после того как вы приобрели новые квадратные метры. Здесь можно сделать уже практически все. Но, на случай, если в ваш район такой центр еще не пришёл, ниже обо все подробно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5. Что нужно сделать после покупки участка

О чем надо задуматься домовладельцу после покупки дома? После нотариального оформления пакета документов и оплаты недвижимости, пора заняться регистрацией членов семьи. Законом предусмотрен 7-дневный срок для регистрации в ФМС. Затем придется посетить организации, которые в данном регионе предоставляют коммунальные услуги. Потребуется переоформить договора на электро и газоснабжение. Затем надо выяснить состояние по водоснабжению, возможно, тоже перезаключить договор.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи.

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.

Инструкция: купили квартиру, что делать дальше?

После заключения договора о покупке жилья новому владельцу следует предпринять дополнительные действия, которые связаны с переоформлением важных бумаг на квартиру, на предоставление услуг ЖКХ. Сделать это нужно в кратчайшие сроки, чтобы не нарушать закон и не иметь впоследствии неприятностей. Содержание: Документы, которые остаются у сторон после сделки Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Когда и как можно получить налоговый вычет?

Нет, отпраздновать новоселье, конечно же, можно. Но и расслабляться надолго не стоит. Ведь новоиспеченному собственнику предстоит уладить еще много дел.

Что делать после покупки дома

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры. После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья. Данный акт оформляется в трех экземплярах: для застройщика, покупателя и регистрационной палаты. В нем указываются все данные о квартире и окончательный расчет между сторонами. Если покупатель по каким-то причинам уклоняется от приема квартиры, застройщик имеет право составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Что делать после покупки квартиры.

Для оказания таких услуг также требуется юридическое образование и оформление лицензии на предоставление платных юридических услуг. Экзамены в этом случае юристы на сдают, так как юридический статус им не нужен для оказания таких услуг гражданам и малому бизнесу. При росте спроса на юридические услуги у физических лиц и необходимости получения в оперативном порядке юридической помощи для граждан были созданы специальные онлайн-ресурсы, на которых можно получить оперативную бесплатную консультацию по различным вопросам права.

На таких площадках, предоставленных на законных основаниях для адвокатов и юристов, представлены специалисты права разной квалификации и специализации. Для удобства пользователей на сайтах представлены тематические разделы, отражающие разные специализации права.

Изучив их, можно быстрее найти специалиста для решения своих проблем.

При покупке квартиры в новостройке после заключения что принимает квартиру в несоответствующем виде, но делать этого он не.

Процедура оформления покупки квартиры

Друзья шепнули вам имя одного профессионала. По отзывам разрешает дела с пол-оборота. Материалы из раздела Трудовое право Единовременное пособие малоимущим семьям в 2018 Какое основание реализации юридической ответственности факультативно Стоимость проезда животного в поезде Как насчитывают декретные на третьего ребенка Жена все время говорит о разводе Заказать справку о судимости где в москве Комментарии 4 Спасибо.

Любовь Молодец бабушка, дай бог ей здоровье.

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше

Считается ли отсрочка действительной. Если нет, то какими основаниями мой сын может оперировать в военкомате. Здравствуйтев 2003 году был бракв браке в 2006 году получили квартиру как многодетная семья у меня трое детей на тот момент, у( мужа двое от меня) всего трое.

Штрафные санкции для сторон не предусмотрены. В случае с задатком покупатель не может так легко передумать, поскольку деньги останутся у продавца.

Второе слушание назначено на 15 число. Подскажите есть ли шанс вернуть деньги. Но я считаю, что обращаться к юристам в режиме онлайн стоит только если вам необходимо решить какую-либо незначительную проблему, например, мелкие административные юридические вопросы. Все-таки не доверяю я онлайн-консультантам.

Можно задавать вопросы из любой области права, так как на юридических порталах пребывают юристконсульты, специализирующиеся в земельном, гражданском праве и в иных отраслях. Все без исключения юристы имеют право проводить консультации в интернете по той сфере права, на какой они специализируются. Онлайн консультация дает возможность получить заключение одновременно от нескольких специалистов, что несомненно предоставляет шанс рассмотреть вопрос с различных ракурсов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру! Что дальше?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Элеонора

    А другой вариант есть?

  2. Панкратий

    Да, я вас понимаю.

  3. Мария

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - нет свободного времени. Очень скоро обязательно выскажу своё мнение.

  4. Макар

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  5. Луиза

    Не плох мне понравилось,но думал што лутший.